4月18日，上海2023年第一批集中供地拉开序幕。在土拍的首日，上海共出让8宗地块，收金172亿元。

中指研究院上海常务副总经理张文静表示，在今日土拍中，热门地块角逐激烈，品牌房企纷纷出战，尤其是万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍战场，也是本次土拍的一大看点。

激战上海滩，万科、华润、中海回归

(资料图)

据悉，上海今年第一批集中供地共出让19宗地块，总起始价约483亿元。上海在此次供地中拿出了十足的诚意，尤其是增加了市区稀缺板块的土地供应。

张文静认为，此次上海出让的19宗地块中，大部分地块都较为优质，主要分布在邻近外环和邻近地铁站的区域。部分多年未有新房供应的区域，新增了土地供应，如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。

从今日土拍结果来看，有4宗地块仅有一名竞买人，全部底价成交。其中，招商蛇口（001979）+象屿联合体以16.2亿元竞得新场02-02地块，龙湖+建华建材联合体以24.8亿元拿下江桥42-07、43-02地块，万科以37.8亿元摘得广富林街道地块，天和以12.2亿元拿下金汇镇30-07区域地块。

同时，竞争最为激烈的两宗地块为普陀区桃浦H6-5地块和浦东新区16号线周浦站06-04地块，分别吸引了11家和12家房企及房企联合体参与竞拍。最终，普陀区桃浦H6-5地块由浙江交投+象屿联合体以37.78亿元竞得，溢价率9.51%；而浦东新区16号线周浦站06-04地块由南昌市政+招商蛇口联合体以17.3亿元竞得，溢价率9.39%。

同样受到关注的上海市中心核心地块被越秀地产和中铁置业收入囊中。其中，越秀地产以7.24亿元拿下静安中兴社区06-04地块，溢价率7.5%；中铁置业以19.05亿元竞得徐汇区田林街道167-02(N)地块，溢价率8.9%。

值得关注的是，在此次土拍大战中，参与竞拍的房企多是实力房企，包括万科、越秀地产、龙湖、招商蛇口等大型实力开发商。

作为民营房企的代表，龙湖+建华联合体以底价24.8亿元斩获江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块。该地块为商住用地，占地面积82亩，总建筑面积约11.7万平方米，周边交通生活设施配套成熟，地块条件较为优越。

“当前正是2020年上海购地围标事件后的第三年。目前，包括中海、华润和万科已经度过拿地解禁期，被允许在上海拿地，这也使得当前拿地的实力企业明显增加，部分地块溢价率接近10%的水平。”易居研究院研究总监严跃进分析称。

上海土地市场回温，热门地块竞争较激烈

从上海今年首轮土拍首日的热度来看，上海土地市场正在回温。

严跃进表示，目前，上海土地市场总体较热，也体现了此类城市购地的大环境进一步转好。上海土地市场也代表了高能级土地市场的情况，各类房企拿地聚焦这类市场，这和房地产市场主要在高能级市场率先复苏、此类市场后续房屋销售市场被看好等有关。

例如，作为民营房企的代表，龙湖今年一直积极在核心一二线城市拿地。龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示：“今年，龙湖会主动把握好投资节奏，围绕20个主力城市和14个机会城市来布局，持续聚焦一二线高能级城市。”

不过，一线城市地价较高、门槛高，对于房企操盘和资金实力要求更高。从出战房企来看，此次参拍者多是实力房企以及实力房企组成的联合体。除了老面孔万科、华润、中海外，首次进京后的越秀地产再次加码上海核心地段的布局，成功拿下静安中兴地块。

“上海土地市场正在回温。从今日参拍情况来看，桃浦地块和周浦地块都有超过10家房企及房企联合体竞争，比如，万科同时也报名参拍了多宗地块，说明热门地块的竞争还是比较激烈的。从参拍房企来看，目前，国企、央企还是上海拿地的主力军。”上海中原地产资深分析师卢文曦说。

接下来，上海首轮土拍将持续进行，预告中的热门地块包括青浦西虹桥2宗地块和闵行莘庄2宗地块，将分别在4月20日和4月21日开拍，记者也将继续关注上海土拍进展。