搜狐焦点获悉，近日市场传出消息，杭州二手房交易过程中，房东过往要求净到手价的规则发生反转，目前正朝着买家要求净到手价的方向转变。武汉的二手房市场情况如何？

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“市场供求发生转变背景下，之前饱受争议的二手房中介费及相关税费问题，发生了微妙的变化。杭州成为这种变化过程中，一个较为典型的样本。事实上，随着二手房市场活跃度下降，多个城市买家的筹码在增加。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。

实际上今年5月，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益，其中提到了房地产经纪机构要引导交易双方共同承担经纪服务费用。

而杭州二手房交易规则，逐步变成房东也开始承担中介费和税费。

二季度杭州二手房成交量现“三连跌”

就杭州部分房东愿意主动承担二手房交易税费，专家表示，此前交易中的中介费及税费，大多数是买家来承担，但近期从市场了解到的情况是，杭州有不少卖家愿意与买家各承担一半的交易费用。

“虽然现在没有关于比例变化的精确统计，但各买卖双方各承担一半的情况，比之前的确明显增多。”专家告诉记者。

高院生对记者表示，也有极少数卖家提出，中介费、税费均由卖家来承担的情况。

“税费均由房东来负担的情况不多，这往往是因为房东有置换需求或急于用钱，卖房比较着急，希望借此来加快成交速度。现在市场发生的新变化是，二手房交易税费已经不是完全由卖家说了算，更多由买卖双方协商来确定，买家议价的能力正在增强。”高院生称。

多位业内人士告诉记者，部分二手房交易过程中，税费问题从买家承担变为上下家协商解决，与市场走向的转变有直接关系。

专家指出，杭州二手房市场挂牌量不断增加，但需求量没有同步增长，出现了阶段性供大于求。“市场观望情绪有所加重，买家放缓了入市脚步，二手房带看量下降，成交周期明显拉长。”

当卖方市场转变为买方市场

双方的强势和弱势地位逆转

为了更多的吸引看房客户、更快的卖掉手里的房源，除了下调房价，越来越多的房东愿意主动承担中介费和税费，并且因此卖掉了房子。

从全国情况来看，6月份多个二手住宅交易量，出现今年以来首次同比下降的情形。

相关机构昨日公布的数据显示，2023年6月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为13.7万套，环比减少17%，同比减少1%。在交易量持续回落情况下，当前二手房交易行情发生明显转变，同比指标开始由正转负。二手房价格方面，58安居客数据显示，今年6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌0.54%。

多个城市二手房交易出现冲高回落的现象，武汉情况也不例外。

7月5日，武汉房地产经纪行业协会发布2023年6月武汉二手住房市场报告，6月武汉二手住房交易7751套，环比减少17.14%，同比增加26.66%。

数据显示，今年6月，武汉市二手住房新增挂牌房源10246套，环比减少17.62%，同比增加1.66%。成交二手住房7751套，其中洪山区成交1070套，连续15个月领跑全市。二手住房交易最为活跃的5个行政区——江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区，共成交二手住房4063套，环比减少15.07%，同比增加26.49%，占当月全市二手住房成交总量的52.42%。

价格方面，6月武汉二手住房平均挂牌价格为16857.80元/平方米，环比下降1.81%。其中，新增房源平均挂牌价格18071.50元/平方米，环比下降0.40%。

整体今年上半年各地二手房市场

表现好于去年同期

行业分析师表示，整体来看，今年上半年各地二手房市场表现好于去年同期。“今年多城放宽购房政策，包括放松限购限售、二手房带押过户、优化公积金贷款等，推动了购房需求的释放。积压的需求加速释放，尤其是在大量的刚性需求支撑下，市场热度高涨。不过，从月度来看，上半年呈现先升后落，小阳春过后成交行情转淡，市场复苏动能有所减弱。”分析师称。

专家表示，随着前期积压需求基本释放完毕，加之多地二手房挂牌量升高，市场正面临修复动能不足的问题，二手房市场活跃度持续回落。

相关监测数据显示，全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初增至199万套，相比今年初的159万套，增幅约25%。

“二手房市场正经历一个调整期，这期间会降低二手房交易的活跃度、拉长交易周期。对于置换型买家，也会影响其新房置业的节奏和预期。”分析人士表示。

高院生指出受市场预期、收入增长等多种原因影响，买家放缓了入市脚步，这部分需求并没有消失。

“部分房东为加快出售房子会调整房价，如价格与购房者预期相符合，仍然会有成交。此外，部分买家对期房存在烂尾的担心，购买二手房会成为这部分人群的重要选项。但二手房挂牌量处于高位，预计也将继续影响二手房市场情绪，进而影响新房置业预期。另外，挂牌量增加、交易量下降背景下，将对价格调整产生影响，买家加大了议价空间。但各地二手房价格是否会出现大幅度调整，仍值得进一步关注。”高院生补充道。