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持续低迷了1年多的楼市，终于在今年二三月份迎来了可观的回暖趋势，无论是新房还是二手房交易量都有显著的提升，这从很大程度上提升了房产投资者们的信心，开发商的资金压力也得到了一定的缓解，虽然和前几年的楼市热度对比还有着差距，但这种趋势可以说如同雨后的阳光一样来的及时，这开发商们的信心有了提升，已经有房产销售们认为接下来的房价即将上涨了，无论这个结论会不会成为现实，但这种趋势确实也让刚需们是有所担心的，毕竟按照过去的楼市经验来看，市场低迷之后，都迎来了明显的反弹，只是这次会不会像过去一样，大家的好奇心也非常强烈！

在今年二三月份楼市大卖的同时，也出现了一个异于反常的现象，那就是二手房市场明显卖的比新房市场好，从过去二手房就是楼市晴雨表的理论上来说，今年的市场应该是很活跃的，但在二手房交易量不断提升的同时，二手房挂牌量也出现了激增的情况，要知道在之前市场低迷的时候，因为房子卖不动，所以挂牌量一直处于增长的状态，而如今房子变得好卖了，理论上来说能够消化掉不少挂牌量，这个数据应该是呈下滑才对，可今年去出现了二手房交易量提升，挂牌量却只增不减，这种现象目前在市场表现的非常明显！

其中就不得不说到一些二线城市了，其挂牌量早就突破了10万套大关，并逐渐的向20万套进发， 而就在4月上旬，杭州的二手房挂牌量就达到了21万套，创下了一个历史新高，虽然说最近2个月杭州的二手房交易量也有了提升，2月份成交量达到了近7000套左右，3月份交易量突破了万套大关， 但对比现在的挂牌量来说，即便是挂牌量不再增长，那么消化周期也要20个月左右的时间，并且从最近2周的市场行情来看，市场热度正在降低，4月份前10天对比3月份前10天，成交量少了大概100套左右，如果这种现象在4月份继续扩大，那么市场出现疲软就是大概率的事情了！

其实出现这样的状况，笔者还是认为一点，那就是市场信心依然有待修复，大家的抛售积极性依然很强烈，因为按照过去的思维来说，交易量提升，那么挂牌量就会下降，有些房东就不会打算卖房了，之前之所以选择卖房，主要是因为自己的资金紧张，加上市场处在下行的状态，如果能够趁早卖掉，那么还能卖个不错的价钱，但现在市场明显有了好转，很可能接下来的价格会涨，但从最近2个月二手房市场的成交价来说，依然是处于降价状态的，说明现在房东们依然想通过“以价换量”的方式买出售自己手上的房产，不想再长期持有房产了！

目前来看4月份市场热度有下滑的趋势，这是我们需要注意的事情，同时也可能看出今年的楼市压力依然是很大的，并不是像部分人认为的那样，房价即将迎来彻底反弹，具体情况还要看接下来的市场走势，特别是下半年很关键，我们的市场逻辑已经变了，本轮楼市升温的强度可能也会和过去不太一样！