4月20日，中国人民银行在举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会上指出，要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率。

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这意味着，虽然目前宽松性政策基调贯穿房地产市场，但精准的调控政策仍在动态优化高房价和抑制房价“一飞冲天”。

近日，珠海、深圳等一些城市对于当地房价的异动信号也仍保持谨慎，迅速反应，从广告宣传、价格政策等层面发文收紧性政策，以此规范房地产市场合理运行。

01

珠海发布房地产广告规范

4月21日，珠海市市场监督管理局发布关于规范房地产广告发布的提示，明确要求房地产广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语，不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

具体来看，提示中强调，不得在房地产广告中承诺或暗示该房地产可能升值或有投资回报、返利。

房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限，不以虚假价格广告欺骗、误导消费者。

对未取得许可或备案的房地产项目不发布预售、销售、认筹广告；已取得房地产项目预售许可证，承诺在广告中显著标明或清晰标注预售许可证号；不用已取得的预售许可证号伪造或代替未取得预售许可的房源进行预售。

房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。不得在房地产广告中标注或暗示房源为学区房、学位房，不对业主购房后可入读某学校作出保证或承诺的明示或暗示。

房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

值得注意的是，此次珠海把“房地产权利人”加入到了管控的范围，通俗来说就是主要针对一些虚假涨价和无序涨价的房东行为。

易居研究院研究总监严跃进表示，这是二季度以来全国首个对房地产广告落实规范的案例，有一定的风向标意义。

一季度，珠海的新房整体成交规模恢复明显，共成交商品住宅51.6万㎡，环比上季度增加66.9%。其中，三月份成交回升明显，共成交商品住宅28.6万㎡，环比增加108%，同比增加34%。

严跃进表示，珠海政策是目前二季度相对比较系统的收紧性政策。二季度市场存在较大的差异或分化，部分热点城市的楼市确实出现了升温和炒作，近期珠海楼市或有一些炒作，从这个角度看，城市需要适当关注风险点。

此前，济南市历城区也曾于4月12日发布《进一步规范房地产营销广告宣传行为提醒告诫函》。

《提醒告诫函》要求房企、房地产中介、广告发布单位等主体，不得虚假宣传、必须明码标价，广告中不得含有风水、古卜等封建迷信内容，不得含有承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项等要求。

02

深圳重申挂牌价的规范

4月20日，市场有消息传出，深圳二手房参考价将成过去式，即日起银行核定房贷将以网签备案价和评估价孰低为准，不再以二手房参考价为准。

而深圳当地的银行、中介等一线工作人员也火速向媒体表示，该消息属实。4月20日夜间至4月21日上午，乐有家、中原找房等二手房交易平台曾短暂展示过业主真实报价。

此后，虽然消息并没得到官方部门确认，但深圳二手房市场迅速给出敏锐的反应。

据市场消息，在深圳南山、福田等交易活跃的楼盘，涨价幅度从50万元至200万元不等。比如，前海有网红楼盘业主将报价从630万元上调至680万元，福田有业主连夜涨价200万元。

但传闻很快迎来了落幕。

今日，有媒体报道称，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

随后，有些中介按业主放盘价挂盘的房源也立马恢复为指导价。上述的乐有家、中原找房App也均已恢复展示参考价。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，准确地讲，这次深圳并非废除了二手房参考价，而是银行不再捆绑参考价放贷，取而代之的是，根据银行的评估价或网签价格（实际成交价）孰低来放贷，而这个价格会更接近市场价！

李宇嘉认为，在执行过程中，可以采取“银行可根据参考价和网签价格孰低”的原则，这样更为灵活。

一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成“房价轮番下跌”的预期。